相信每一個初來法國的同學都經歷過一段迷茫的適應期,如果你有crous的幫助可能會省去大部分的麻煩,住房合同和房屋安全基本都有保障,但是有一些學校和專業是不提供crous的房屋的,所以在這里為大家介紹一下法國租房簽訂合同的注意事項,別中了不良房東的陷阱和圈套!這些不僅和每個月的花費休戚相關,其實與失竊後的賠償也有直接的關係!
一,合同簽訂
住房風險保險合同是非常重要的!雖然它的條款篇幅頗長,但是最好還是要全篇閱讀一遍,然後再去簽署!
通過閱讀住房合同,你可以了解到你目前已擁有的保險項目以及你需要自行購買的保險,如果你不清楚自己已經擁有的保險,將來很有可能會重複購險花冤枉錢!

要點一:注意合同中行文的具體措辭!

(1)合同中會規定各種意外發生時的免責範圍(失竊,火災,漏水等等),如果你的合同中不包括失竊免責,那麼在發生不存在你人為過失的失竊並讓你蒙受損失時,你是可以要求房東進行賠償的!
(2)保修聲明。一定要好好看清楚合同中的保修聲明是怎麼寫的,如果你的家具或者電器出現了問題,在聲明覆蓋範圍內的維修費用是房東出錢不需要你自掏腰包的!
(3)稅務及免稅條款。有些情況下房租的稅款是可以減免的!所以為了避免損失,一定要看清楚這一條,否則這個冤枉錢可就流進房東的腰包了!
 
注意:根據法國保險法112-4條法律規定:僅有列入合同的相關款項才具有法律效應,未被列入者無效。

要點二:將你認為會出現危險的項目列入保險合同
在入住之後,請仔細檢查房屋的結構和家具配備(包括防盜門,窗戶等等),如果你認為某處存在風險,一定要將這裡列入保險範圍!
要點三:避免使用超額保險和重複投保
在投保時要注意你已經參與過保險的項目,同一項目的兩份保險是不起任何作用的!另外,也要避免對一個項目投入超高額的險金,這樣做除了讓你花費超多的歐元之外,沒有任何好處。
此外,如果你打算搬家,那麼最保險的辦法就是給新家和舊家同時辦理兩份保險,這樣可以避免在搬家過程中遭受損失卻無人理賠!
不過注意:在你需要兩份保險的時候,千萬別忘了通知你的保險公司,因為一處住家是不可以擁有兩份保險的!
除了保險,還要在合同上核實好房屋的信息,如果你不仔細核實,那麼房間裡實際物品與房間內物品匹配不上的時候,你就要自掏腰包來賠錢了!你的押金很可能都不夠支付這一筆款項!

要核實的項目包括:
房屋基本結構(石料,板材)
房間結構和數量,房屋佔地面積

家具數量,名稱。 (這個一定要仔細核實,不要看他配備了窗簾就認為沒有問題,一定要問清楚是窗簾還是百葉窗,即便是crous也是可能拿一個破窗簾替換百葉窗的!!!本人吃過大虧賠了很多錢。。淚)
保護措施(防盜門,窗戶,報警器,門鎖等等)
在認真閱讀合同並辦理保險然後再核實房屋信息和保護措施之後,你就可以安心的入住了嗎?
大錯特錯!
記住,有些保險公司是可以提供更多的保護措施的,千萬別忘了詢問!
保險公司也可能會詢問你是否需要在大門口裝設一個保險門,如果你住在一樓和二樓,他們可能會建議你安裝一個百葉窗或者防護欄。
如果你的房屋被多次偷盜,他們會要求你做更多的防護性措施。
除了保險公司和房東合同中為我們提供的安全措施之外,我們自己也要時刻注意自身的安全和財產安全,所以如果出門的話,千萬不要忘記鎖門,即使時間再短也不要敞門而出啊!如果你超過12小時不回家,記得要採取更多的有效措施,防止財產丟失!

除了做好防護措施之外,財產證明也是必不可少的!重要財產的發票,電子回單,保修卡等能夠證明財產的一切票據都要悉心保存,這些東西可以單獨存放在一個保險箱中,以防將來不備之需。
在不幸被竊賊光顧之後,一定要儘早報警並採取相應的措施,避免二次盜竊的發生。也一定要在24小時之內通知警方,自認倒霉的心態切不可有!
除此之外,如果銀行卡和保險卡也被偷走的話,一定別忘了第一時間掛失和通知保險公司。

在法你不知道的那些關於租房押金的事,在也不用怕被亂扣押金了

眾所周知租房就要交房屋押金,多的2月少則半個月。好一點的房東會在你離開房子的時候把押金退還,要是碰到矯情的就有可能會東扣西扣,甚至賴著不還,要知道法國人可不是都那麼gentil的。
首先是法國對於押金的定義
押金(也稱為保證金)是由房東要求租戶支付的保證。這筆錢主要防止租客在不支付租金的時候或者對房屋造成傷害的時候對房東的補償。所以一般押金都是一個月的房租。
租戶的責任
為了取回押金,租客必須照顧房屋並做日常的維護。保持房屋的整潔,保證房屋的浴室、門、燈等都可以正常使用。
租戶在退租時應該自動更換損毀的物件。比如牆紙撕裂、玻璃破碎、地毯撕裂都要被修好替換。
如果是因為時間久遠而讓物品自然磨損,比如畫作的褪色,房東不能要求賠償。
雇主的責任(很重要)
如果租客沒有正確的維護房屋,業主有權從保證金中扣除。但是他必須有房屋修繕的詳細發票(修繕、清潔等...),想想多少人在退押金的時候都是房東說多少就是多少,從沒想過和房東要證明、發票什麼的。
如果沒有損壞,房東必須2個月內退還所有押金,如果房屋在租賃期間出售給新的所有者,那就由新的業主退還押金。

麻煩
如果業主超過兩個月沒有退還押金,租客可以以掛號信的方式寄封信催款最為要求業主盡快退回押金的正式通知,並且留好掛號信的回執做證據。
並且法律上規定,如果業主超過2個月沒有退還押金,那麼退還的時候要支付押金超過2個月時長部分的利息,在2012年時規定利息是0.70%。
總之最後退押金的時候不管要扣你多少錢都記得一定要發票。

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  • Brendan
  • 很實用的資訊!
  • 謝謝你

    ruby 於 2013/11/24 18:34 回覆

  • yaya
  • 這邊大致也是如此,但法律偏向保戶租屋者,反而另一方面有房東自保事項一大堆
  • 歐洲好像很多地方都很像耶 呵

    ruby 於 2013/11/24 18:35 回覆